在进入到2026年之后，房贷利率已经处于历史低位。商业贷款利率在3.2%-3.5%区间，公积金首套低至2.6%。不过，“提前还贷”的现象依然持续，而且还愈演愈烈。于是，就有不少人感到奇怪，现在房贷利率这么低，怎么还会有人提前还房贷呢？对此，有业内人士表示：现在很多人提前还房贷并不是利率太高，而是另有其他原因。让我们一起来了解一下：
第一，理财收益跑不赢房贷利率
现如今，理财收益不仅越来越低，而且风险也越来越大。像银行大额存单、国债及低风险理财产品的年化收益率普遍在1.5%-2.6%之间。与之相比，尽管房贷利率也在下跌，但利率仍在3.2-3.5%之间。显然，房贷利率要高于手头资金的理财收益，现在理财收益的风险也在不断上升。而当投资理财收益跑不赢房贷利率时，不少人就把钱拿出来提前还房贷，这要比盲目投资理财更划算。
第二，新老房贷利差让人无法接受
早些年的购房者（2019-2021年）拿到的房贷利率高达5%-6%。而2026年新发布的房贷利率是3.2%-3.5%，两者相差2个百分点。如此巨大的新老房贷利差，导致之前的购房者心理不平衡。于是，不少人就决定及时止损，提前把房贷给还掉，这样就可以减轻高房贷利率带来的月供压力。
第三，收入预期不稳定
在当前实体经济不景气的情况之下，居民对未来收入增长预期趋向于保守，不少人担心自己将来的收入会下降或失业。于是，更倾向于降低负债，以增强抗风险能力。要知道，提前还贷之后是无债一身轻，即使将来遇到失业或收入下降，也不用担心每个月的还房贷的压力。
第四，房产赚钱效应消失，减轻持房成本
前些年，房价一直在上涨，具有较明显的赚钱效应，很多人贷款买房就是为了投资，即使承担较高的房贷利率也不觉得什么。而现如今，国内房价已经连跌4年，呈现平稳下行的趋势，房子的赚钱效应消失，而前些年买房的人持有房产的利息支出变得难以接受，因此不少人选择提前还房贷，这样可以免受每月偿还房贷的压力。
当然，并不是所有贷款人都适合提前还房贷，以下这几类人千万别盲从：首先，很多购房者是“商业贷款+公积金贷款”组合。你可以提前还商业贷款这部分，而公积金贷款利率只有2.6%，几乎是福利贷款，这部分贷款还是不用提前还了。
再者，如果购房者提前还房贷之后，把家里的流动资金都给耗光了，万一遇到失业、疾病等突发事情就无力应对了。所以，对于手里资金比较有限的购房者，就不要选择提前还房贷。建议在提前还房贷之时，要预留家庭应急储备金（通常建议6个月或12个月的生活费）。
其三，如果你决定提前还房贷，有些银行会按照之前签订的房贷合同的约定，对于提前偿还房贷的购房者收取一笔违约金。建议贷款人应及时与银行进行沟通协商，希望能把之前房贷合同的违约金降到最低。而如果银行要坚持你要支付一笔违约金，那提前还房贷就要三思而后行了。
最后，后期阶段也没必要提前还房贷。如果你的房贷合同上写的是等额本息还款，偿还房贷已经超过一半期限。此时，你已经把房贷利息这部分都还得差不多了，剩下月供基本上就是还本金了。在这样的情况下，即使你提前还房贷能节省的利息也有限，还不如把手头的资金用于其他方向。
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