央广网北京5月19日消息（记者门庭婷）5月18日，国家统计局发布的最新数据显示，2026年4月份，房地产市场多项指标呈现积极改善态势。从房价到开发投资，从销售到库存，各维度指标均释放出企稳信号。业内专家认为，市场正逐步走出深度调整期，止跌回稳的基础进一步夯实。
一线城市连续三个月领涨，房价下跌城市数量减少
4月份，房价端释放出明确的积极信号。根据国家统计局数据，4月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，已连续三个月实现环比上涨。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市已保持了连续三个月的环比上涨态势，已经成为本轮楼市小阳春和稳定房地产市场的示范类城市。这也说明城市规模大且青年人数量多的城市，其楼市回稳的基础更为扎实。
58安居客研究院院长张波在接受采访时称：“上海表现较强，二手房成交创近年同期新高，改善与高端需求集中释放，调控节奏稳健，预期更稳，成为全国风向标。”从安居客线上数据来看，议价空间由10%收窄至3%—5%，核心区优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。
整体看，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅进一步收窄。严跃进指出，环比指标的改善说明楼市“小阳春”态势表现明显，量的复苏对价格指标也有较好的支撑作用。
二三线城市同样呈现改善迹象。4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。
房价上涨或持平的城市数量也在增加。4月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共有21个，比上月增加5个。
二手房市场同样传递出积极信号。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此评价道：“二手房价跌幅与新房等同，改变了2025年二手房价跌幅一直大于新房的态势。这对于市场预期的改善有积极意义。”
从城市排行看，长三角城市表现突出。严跃进指出，当前房价指数环比涨幅为正的城市有14个，从排序来看，上海、杭州和南京等长三角的城市表现是最好的。这也说明房价企稳的逻辑，即基本面不错的城市，其价格回稳的基础会更为扎实。
销售端持续修复，库存出清节奏加快
从房地产开发投资与销售数据看，需求端回暖态势明显，供给端库存去化效果持续显现。国家统计局数据显示，1—4月份，全国新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，降幅收窄2.1个百分点。4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。
严跃进对此表示：“上次监测结果显示，库存指标已出现首次下降。本次数据进一步表明，库存出清的方向已经明确，节奏也在加快。过去连续51个统计月份中，库存一直为正增长，而目前已连续两次下跌，说明库存出清速度加快。”
李宇嘉强调：“1—4月份，全国新房待售面积同比下降0.5%，连续2个月下降，去库存的效果持续显现。待售面积持续减少，有利于以去库存修复供求关系，开发商库存小，也就不会再大幅度降价而缓解现金流，对稳定市场预期和供求关系有好处。”
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，4月末，各地政策端明显发力，深圳、广州、苏州、天津等核心城市在节前密集出台楼市新政。5月以来，重点城市市场延续修复态势，尤其是二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长，新房市场修复则主要来自核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。
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