第一次看二手房务必10分钟看完4个关键点。
我可以说90%以上的人第一次看二手房的时候看的都是错误的，你都不知道看什么。
·有的进去以后最多就看一下装修风格是不是自己喜欢的，然后再看下采光怎么样。
·还有的看的时间特别的短，走马观花一进去就出来了，你看到了一个什么？
·还有的人看的很仔细，看的时间很长，更不应该了。中介和房东一看到你看这么长时间肯定对这个房子有兴趣，后续的价格你觉得好谈吗？肯定不好谈了。
应该看什么？在跟中介约定好房子的时间以后最好提前15到20分钟来，提前自己来。来了以后不是让你等中介来了以后自己在小区里面溜达一下、逛一下，整体感受一下这个小区。其实也就是看物业怎么样，看看垃圾有没有乱堆乱放，看看车有没有乱停乱放，还有看楼栋的外立面保养的怎么样，是不是都已经脱皮了，物业都不管啦，就是看这些东西。
等到中介来了以后坐上电梯不要着急进房子，在这个一层看一下这房子是几梯几户的，隔壁邻居有没有把很多东西摆在公共区域，就占了公共的区域了。要是摆放很多东西就说明隔壁邻居素质很差，这样的房子看都不要看了，将来住进去了以后绝对很闹心的，这就是隔壁邻居的数字的重要性。
进去房子里面怎么看？这里面看的时间不宜过长，最多不能超过10分钟。看哪几个点？
·第一点看朝向，快速把指南针拿出来看一下，纯北向的房子再便宜，中介说的再好听都不能碰，尽量朝南向，还有客厅也在南的。
·第二点看采光，采光一般就是厨房和卫生间的采光会比较差一点，重点就在里面两个地方去感受一下，在开灯的状态下和没有开灯的状态下都过去感受一下。不过大部分的时间中介都是约着你们的光线比较好的时候去看房子。现在看第一次，后续还会来第二次、第三次的。
·第二点、第三点看漏水，重点排查厨房和有卫生间外面的墙壁的下沿，看到不清楚用手去摸、去感受一下有没有潮湿、有没有返潮的迹象。还有客厅的阳台紧挨着的墙面也去摸一下。
·第四点、要是看到房子墙面是重新粉刷了的，就更应该重点的去看了，说不定就是为了掩盖漏水的迹象，这个是重点。
·第五点、再研究一下房子的户型格局利用率高不高，有没有浪费的空间，将来以后住舒不舒服。
这些就是第一次要看的重点，10分钟之内搞定第一次。
刚刚说了的还有第二次看和第三次看，知道第二次看和第三次看是什么时候看？是自己来看还是谁带你来看吗？大家有知道的吗？
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